墨尔本四大楼盘交割验房即将开始！
Spencer 、Empire、Light House、Victoria One
8月的到来，预示着墨尔本的四大楼盘Spencer 、Empire、Light House、Victoria One即将迎来交割验房的重要时刻。相信很多买家都已经迫不及待收房了吧。
现在海外莱福将带领大家一睹墨尔本四大楼盘的验房交割情况，同时也给大家准备了验房指南，替您的房产把把脉。
1、Spencer
Spencer 420 Spencer Street,(West Melbourne)
The Spencer位于墨尔本市中心边缘位置，距墨尔本CBD仅几步之遥，坐拥城市繁华，为墨尔本CBD西区第一高楼，独享中心视野。交通无比便捷。其中Flagstaff火车站、南十字星火车站、弗林德斯大街火车站等都在数百米范围内。靠近各大澳洲知名学府。附近墨尔本大学，皇家理工大学以及顶尖墨尔本大学附属中学、麦克罗宾逊女校等等，是名副其实的优质学区。The Spencer由超过20年资历经验的墨尔本著名开发商VICLAND打造，保证了项目未来升值潜力。
Spencer现场验房图片
厨房
餐厅
卧室1
卧室2
浴室1
浴室2
客厅
游泳池
健身房
电影院
烧烤区
活动室
2、Empire
Empire 75-89 A'beckett Street(Melbourne Victoria 3000)
墨尔本CBD新地标，69层帝国大厦将与MY80重构墨尔本天际线，紧贴地铁“墨尔本中心”站，步行至墨尔本大学，由著名开发商Mammoth Empire Group，设计名门Hecker Guthrie共同倾心打造。距墨尔本大学1500米；距皇家理工大学200米；距离维多利亚女王市场500米；距离Flagstaff花园600米；帝国大厦身处市中心，周围商场林立，生活便利。无论是奢侈品专卖店，时尚购物中心，大型超市，唐人街均近在咫尺。学习、生活、工作配套样样俱全。周边除了Melbourne Central地铁站，其他公共交通也是四通八达，可直达至墨尔本各地。
Empire现场验房图片
客厅
厨房
卧室1
浴室1
卧室2
浴室2
阳台
储物间
3、Light House
Light House 450 Elizaberth Street
Light House坐落于墨尔本CBD核心位置，Elizabeth Street和Franklin Street交界处，总高69层，可以俯瞰墨尔本全城。设施齐全，外观华丽，公共设施包括健身房、游泳池、spa、商务餐厅都给住户提供了无与伦比的高水平的生活环境。楼体由多彩渐变色玻璃构成，独具匠心的多面设计使其会随着自然光全天24小时改变颜色，光彩夺目。绝佳的黄金地理位置，独具匠心设计和高端建筑品质，宽大的实用面积，使得该公寓成为人们最佳的居住之地。
Light House现场验房图片
厨房
客厅
主浴室
阳台
浴室1
主卧
卧室
阳台景观
4、Victoria One
Victoria One 452 Elizabeth Street
公寓位于墨尔本CBD的理想位置，距离墨尔本中央商务区，墨尔本中央图书馆，国家图书馆，QV，维多利亚市场，当地商店和餐馆等都只有几分钟路程。
Victoria One现场验房图片
客厅
厨房
浴室
卧室1
卧室2
客厅
阳台
门廊
很多在澳洲买房的人都存在这样一个问题，在购房之前会对澳洲房产进行精挑细选，还会查阅各种数据资料，对比城市周围的经济状况和发展潜力。但一旦签订合同就好像以为交易完成彻底松懈下来，在验房时表现得漫不经心，认为这一项环节很繁琐，可有可无。
更有甚者，甚至不考虑购前验房，为了节省几百块而放弃这项权益，其实购前验房可以让你自己感觉房屋购买需要修理是很值得的，这个时候就可以让卖家进行折扣出售。如果不进行验房就直接走完交易，这样会给自己以后的维修带来很大的损失。
那么我们应该怎么进行验房呢？
房屋检查的项目类型很多，一般需要的项目有：建筑检查、白蚁检查、游泳池检查。如果购买的是分契式房产，还需要进行物业检查。
建筑检查的两种方式
1- 自己验房
在专业评估前自己可检查房产。即使没有经过专业训练，也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好，寻找需要进一步调查的问题的迹象，如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。
2- 专业评估
有时，房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法，未经培训的人可能看不出，但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。
检查人员能确保建筑检查报告的格式和内容符合澳大利亚标准（AS 4349.1），确保你选择的人有足够的保险，尤其是专业的赔偿。检查人员将会查看建筑所有可进入的角落，以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害，以及其它种类危害的证据。
建筑检查报告包含哪些内容？
根据房屋的类型（包括大小、房龄、状况）和不同人员检查流程的不同，房屋检查报告的格式、内容、费用也有所差别。建筑检查报告必须符合澳大利亚标准（AS 4349.1），也有一些报告使用对比清单，包括照片，还会采用标准的表格、或者针对不同房产的定制方案。
专业的建筑评估报告通常情况下是通过目测来检查，有可能无法分辨出房屋结构的缺陷或者其他隐藏的问题。你可能需要另外再找不同专业的专家来检查，比如白蚁检查员、结构工程师、岩土工程师、测量师、供电部门、供水部门。
1- 主要包括以下内容
你也可以让专业人员检查某些特殊项目，比如石棉的明显标志、有没有电气安全开关、可操作的烟雾报警器。
（1）建筑内部
（2）建筑外观
（3）顶楼空间
（4）地板下空间
（5）屋顶外观
（6）室外场地
2- 场地内容包括：
（1）车库、车位、花房。
（2）独立洗衣房或洗手间
（3）小的挡土墙（非结构建筑）
（4）楼梯台阶
（5）栅栏
（6）地表排水
（7）雨水排水端
（8）道路和车道
3- 其他细节包括：
（1）你的名字
（2）要检查房屋的地址
（3）建筑检查原因
（4）检查日期
（5）检查范围
（6）未检查的项目列表，以及未检查的原因，如果有必要，关于进一步检查的建议。
（7）房屋整体状况总结（考虑到房龄和房屋类型）以及主要缺点
（8）需要修理的重大问题清单
（9）如有必要，推荐进一步检查的专业人员（比如白蚁检查员、供电管理局、供水管理局、结构工程师、岩土工程师、测量师或律师）。
虫害检查
房屋虫害包括：白蚁、蜜蜂、甲壳虫、蚂蚁、真菌等。如果您想购买的房屋有接触到地面的木板，那么您需要特别注意，因为这些木板是害虫侵害房屋结构最主要的途径之一。
尽管建筑检查也能通过目测判断出白蚁造成的损害，但是无法检查出木材是否继续被破坏。检验人员不仅会发现已有虫害，也会特别注意那些高危情况，例如泥土中的洞、虫尸以及木板。购买房屋应该考虑做虫害检查，尤其是房屋建在有虫害问题的地区。
游泳池检查
如果你购买的房产有泳池，要检查泳池是不是有标志、围栏，以确保儿童的安全。此外，泳池还必须符合建筑标准。
物业情况检查
如果您购买的房屋是属于物业管理型（Strata Title），那么物业管理情况报告就显得十分重要了。一般来说，公寓楼和联排别墅都是以物业管理的形式存在。这个报告能够让您了解您的物业是否对物业经费管理妥当，是否有详细的账目记录，除此之外，您还可以了解到一个物业区内过往所有的重大维修和保险购买情况。这里说的保险是指物业为这个物业区购买的火灾、自然灾害或者人生伤害等险种。通过物业管理情况报告，您也可以了解到您即将购买的房屋是否仍有任何未付清的物业费，如果存在任何未付清的费用，房屋购买成功后，您就需要自己来承担这些费用了。
房屋交割前检查
即使事先进行过房屋检查，也要在房屋交割前2-3天安排一次检查，确定房屋的情况跟签合同时是一样的。还要让律师或过户师再看看合同条款，是不是跟原来一样。
验房是您应行使的权益，而且这一步骤一定不会令您后悔。尽管澳洲房产监管严格，但是也难免出现质量不过关的豆腐渣工程，验房可以让您有效避免这一问题。
以上这些是关系到您的房产质量的最关键问题，当然细节还有很多，所以选择一个优质放心的验房机构又是一件很苦恼的事情，但您如果将房产委托给海外莱福专业验房维修团队，那么您就不会有后顾之忧了。
海外莱福除了会跟多数的验房机构做以上的各项现场验收外，还会结合相应的房产类型做更为具体更为专业的验房检测，让您轻松拿到一个安全又有保障的房子。
