热烈庆祝海外莱福的业主朋友——叶女士的别墅以58万澳币高价拍卖出售成功！
激动人心！ 叶女士的别墅首次拍卖就以58万澳币高价出售！ 51万入手，58万出售！ 盈利了7万澳币（人民币约35.2万）！ 溢价率高达10%！ 下面我们来一起简单回顾下房屋拍卖过程 拍卖详情 物业区域 Point Cook, VIC 3030 房子类型 独栋别墅（4房1卫1车库） 拍卖成功时间 2017年11月18日 叶女士的别墅位于墨尔本西南区，于今年8月底纳入海外莱福管理，在管理期间，叶女士表示在国内做生意需要一笔巨大的资金周转，想着把澳洲的房子卖了，以换取资金。 海外莱福与叶女士确认了卖房的想法后，迅速安排了房屋售卖小组开展了一系列卖房工作。 签署授权 精准估价 首先，我们与叶女士签署了房屋出售授权等相关协议，随后立即调用了墨尔本独栋别墅买卖市场的实时数据，同时结合叶女士房屋周边的房价趋势，对业主的别墅作了精准的售价评估。 在对比了传统出售与拍卖出售的情况后，海外莱福建议叶女士的房子以“拍卖”方式出售。叶女士也随即认可了我们的建议。【有关房屋传统出售与拍卖出售的区别，请拉到文末。】 下面我们来看一组叶女士的别墅照片： 精美的外观，别致的内景，整洁简约的家居摆放给人一种“似PS又胜PS”的感觉。 又或者你以为这是我们花了大量的金钱和心思找设计公司帮忙设计，租借家具布置应景的效果？ No！ 下面由海外莱福来为你揭晓答案。 广告挂牌 寻找潜在买家 原来叶女士的别墅一直有租客在居住，而一般房屋出售均以空房的形式居多，所以在得知叶女士确认房子需要出售后，海外莱福便及时通知了租客。 通过海外莱福与租客的及时沟通、日常节假日问候、不定时的小礼物派送，以及跟租客以“朋友的方式”相处来往后，到了别墅挂牌出售的环节，租客表现的相当配合，人也非常的nice！ 租客非但没有对自己将要寻找新的住所表示无奈和生气，反而帮我们把房屋的里里外外收拾得干干净净，整整齐齐，布置得像展房一样。 不仅如此，租客牺牲了三个周末的休息时间和个人隐私安全，努力配合着我们安排意向买家上门看房，方便我们为叶女士做房屋挂牌出售和寻找潜在买家开展工作。 从而为叶女士节省了一大笔家居布置和设计支出费用。 看到这里，谜底已揭晓，以上精美的房屋效果均出自租客之手！ 这位租客的人品与新闻上看到的租客肆意破坏房屋的行为形成了鲜明对比，就算给这位租客冠以“国民好租客”的头衔都不为过啊。 当然，租客的友好行为自然是与海外莱福的管理能力有直接关系。 拍卖成功 溢价10% 有了海外莱福专业人性化的管理和国民好租客的帮忙，让叶女士的房屋出售变得更顺利了些，别墅的照片刊登于澳洲各大房产网站，引起了诸多意向买家的注意。 鉴于多位买家迫切想要买下房子的需求，海外莱福将房屋拍卖时间定在11月18日（周六上午）举行，让意向买家自由竞争。 拍卖现场 房屋拍卖现场共有7组买家参与竞争，气氛热烈，谁也不让谁。 最后，由来自澳洲本地的一家三口以“58万澳币”竞得。 买主一家三口 相比国内房屋需求旺盛，买房卖房过程迅速，而澳洲卖房却显得有些特殊，澳洲地广人稀，买房需求相对较少。 尽管如此，海外莱福还是顺利的为叶女士卖出了房子，而且仅用了3周时间就顺利售出。 更为重要的是，叶女士的别墅以58万澳币卖出，比51万入手时高出7万澳币！溢价率高达10%！ 对于这样的拍卖结果，我们和叶女士均表示相当满意，既达到了业主售价的预期目标也完成了我们海外莱福坚持为客户服务到底的使命。 小知识 传统出售VS拍卖出售 传统出售方式的弊端： 1、市场反馈效果缓慢： 在传统出售的方式下，卖家通过预估好的价格在广告渠道上进行出售，但这仅仅体现了一方的意愿，并不代表双方的意愿。因此，市场反馈的效果并没有想象中那么好和迅速。 2、出售价格不理想： 传统的出售方式只能以一个统一的价格进行广告挂牌，价格定的高低不能及时的反应市场的情绪与预期的行情，因此，这必然会拖慢出售的整体效率，最终还可能得不偿失。 拍卖出售的优势： 1、价格透明公开： 通过拍卖的方式出售，可以让竞争者及时的知道房屋目前的价格，然后根据自己的心里价位匹配理想的房屋，即快速又准确，对于买卖双方来说都是共赢的效果！ 2、出售时间迅速： 通过竞争者的相互喊价的形式，让房屋出售的时间并不会经历太长的时间，一经敲定，立即成交，时间迅速且高效。
