对作为房东的你有什么影响？

接下来我们具体解读。

一、租房前

1--租房竞价

以前在挑选租客的时候，中介可能会告诉你，有租客愿意比别人多出房租，最后你收着高租金满心欢喜的租给了他。

但是对不起，以后不行了！

新法规定，禁止租房竞价行为。

无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。

2--撒谎和欺骗

新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。

举个例子：房东跟中介不能为了吸引租客，去告诉他房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么这样的行为就是违法的！

看来，今后可不能随意承诺了。

3--押金

新法规定，租房押金最多不能超过4周的房租。

租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。

所以，记住以后收租客的押金不能随便收啦，不然可是触犯了法律。

4.宠物

新法规定，租客有权养宠物。

关于租客养宠物这条规定，几乎所有房东都不容许租客在自己屋内养宠物，毕竟谁也不想自己的房子到处散发着臭味，不想

被猫狗抓坏弄脏。

可这新法一实施，房东就没那么幸运了。

当然，如果房东想拒绝租客养宠物，必须向Victorian Civil and Administrative Tribunal申请禁令。

法院会根据租客所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东你拒绝租客养宠物的请求是否合理。

5--租客的知情权

新法规定，如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。

另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉租客。

二、入住后

6--租金上调

新法规定，房租每12个月才可以上调一次。

之前是每6个月就可以。所以房东以后是不能随意的涨房租了，要涨也要忍完一年才能上调。

瞬间看到了荷包在缩水...

7--房屋修饰

新法规定，租客可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。

比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。

不能任性涨房租就算了，现在还要忍受租客对房屋做出一些小改动，这心塞的程度不亚于痛失了五百万彩票。

当然，租客也是要负责对任何改动进行恢复的，也不能光租客得意啊。

另外，租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。这点房东大可放心，如果租客造成了永久性的破坏，是可以追回损失赔偿的。

8--最低标准

新法规定，出租房必须满足最低标准。

比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。

外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

如果租客发现租的房子没能达到最低标准，是可以要求房东进行紧急修补的。

所以，房东不要以为出租一个空房子就有租金入账了，必须要满足基本的出租标准哦。

9--紧急修补

新法规定，遇到马桶堵塞、漏气、水管开裂等紧急情况，租客如果无法让房东或中介来修补，那么租客可以自己安排紧急修补。

修补产生的费用，房东必须在一周内偿还给租客。

此前的规定是两周内。

这也就是说，就算租客找了一个维修费用巨贵的公司来修补，房东也要在一周之内将费用偿还给租客，还不能有怨言。

10--非紧急修补

新法还规定，如果租客已经给了房东书面通知，但是房东在14天之内还没有解决问题，那么租客可以向VCAT申请命令，要求房东进行非紧急修补。

需要注意的是，如果房屋内的损坏是由租客造成的，那么房东是可以向租客发出维修通知。

三、租房合同到期

11--搬离房屋

新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。

这就意味着，如果你希望租客在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由。

当然，在租赁到期之时，你可以要求租客搬出去。

但是，如果租期在6个月以上（5年以下），那么你必须提前90天通知租客。

如果租期不到6个月，你必须提前60天通知租客。

12--检查房屋

如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么你来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。

如果在租客还没有搬出去期间，房子正在往外出租，那么你只能在合同到期/租客搬离日期之前的21天内进行房屋检查。

如果在租客还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么你必须在计划进行房屋检查的至少14天之前，告诉租客要卖房子的事，而且检查房屋的时间和日期要尽量配合租客的时间。

13--退还押金

新法规定，租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还押金。

房东有14天的时间提出异议。

如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给租客。

14--家庭暴力

新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。

新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

15--遗留的物品

如果租客在房子里遗留了物品，那么房东必须帮租客把任何具有货币价值的物品保管14天。

之后，房东可以把租客遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给租客（除去开销）。

租客还可以向VCAT申请延长保管时间。

四、其他事项

16.房东黑名单

现在不只是租客才有黑名单，连房东都有黑名单了，毕竟黑房东也确实不少啊。

那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。

这份名单将向社会公开。

也就是说，租客在租房之前就能知道房东是不是有过不当行为。

17.更严厉的处罚

新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。

最后需要说明的是，虽然这份租房改革法案已经获得通过，2020年7月就将开始实施，但这是维州的工党政府作出的决定。

如果在11月份维州的大选中是联盟党获胜，那么联盟党政府还可以对法案进行修改

所以，一旦新法实施，做海外房东可不能这么随意了，事事要小心，得罪了租客，也就得罪了维州政府，谁让租客处于弱势地位呢。

当然，如果你有专属的海外房产管家帮你打理房屋出租大小事，你就不用操心这么多啦，安安心心在国内当海外房东。