问

1. 你的房子出租前，有做过入住检查吗？

2. 有入住检查报告吗？

定时炸弹！？有这么夸张？

有过房屋出租经验的业主应该都知道，出租并不是一件简单又速度的事情，特别是出租国外的房屋。

光是出租前的准备就已经让人够抓狂了，更何况还有日常的租客需求与房屋维修维护。而且每个环节还不能轻易应对，稍有差池就可能有面临哑巴吃黄连有苦说不清的遭遇。

住前功夫不做足，有苦说不清

关于在招租客，安排租客入住房屋之前，多数业主可能还不知道有【入住前检查】这一环节，即使有听过，也会觉得最多就是检查下房屋大致问题，看看会不会影响租客正常居住这么简单。

其实不然，做好租客入住前检查工作，等于免费买了一份保险。

不夸张，看完下面的实例你就会明白。

房屋脏臭 意向买家不肯踏入半步

A业主半年前，将墨尔本Tarneit区的独栋别墅携带租客转给了海外莱福管理，A业主在转过来之前就有出售的打算，所以在转过来后，我们第一时间开展售卖工作。

但这次的售卖工作却显得有点棘手...

房子挂牌后，独特的户型吸引了众多买家的注意，有不少买家联系了物业经理，也约定了开放时间上门看房。

但是，到了开放看房当天，意向买家迟迟不肯踏进业主的别墅大门半步，在屋外徘徊了片刻就走了。

为什么买家们会有如此举动？

原来，业主的租客是一个生活邋遢，对生活环境毫无讲究的一个人，所以业主的房屋卫生情况可想而知。

即使海外莱福在给房屋拍摄出售广告时，辛辛苦苦布置整齐干净的房屋状态，也瞬间被租客那与生俱来的破坏力恢复成邋遢残局。

渍迹斑斑的房屋

而意向买家迟迟不肯进屋观看的原因，除了房屋本身内部脏乱以后，在门口就能闻到了一股令人难以喻言的刺激性味道，尿骚味....

买家当时的表情我们可以想象一下...

也许你会觉得这对业主来说并不公平，这是租客的行为，凭什么要让业主来背锅？

其实本不该由业主背锅，确切地说这个锅本不该有！

租客在入住之前，如果前中介能够做好出租工作，帮助A业主做一个房屋入住检查，通过专业人员上门检查房屋内外家具、家电、门框、房屋整体结构等原始状态，拍摄、生成报告取证，A业主就不需要自掏腰包。

保留房屋出租前的真实状态证据，备未来与租客纠纷时使用，可以起到警示租客在日常生活中爱护房屋的作用，起到充分保障业主利益的作用。

所以，A业主拿不出入住检查报告，无法证明租客还未入住前，房屋是干净整洁完好的，即使告到法庭，法庭也会站在租客那一边，判决租客无需赔偿A业主的清洁维修费用。

租客素质差 随时引爆定时炸弹

事实上，没做入住检查报告只是其中一个原因，租客素质是另外一个不能轻视的关键点。

如果租客平时能够做到爱护房屋，讲究卫生，准时交房租，把租来的房子当成自己的家那般看待，业主的房屋就不会变得又脏又臭。

如果前中介在帮A业主找租客的环节，能够重重把关，过滤掉劣质的租客，也就不会出现A业主的意向买家落荒而逃的现象。

有着相似遭遇的业主并不少，感兴趣的朋友可以点击右边文章查看→《真实案例一 | 我待租客如初恋，租客虐我千万遍！》

做好入住检查是首，定时炸弹不再有

在租客入住之前，海外莱福建议业主一定一定要做好检查，原先屋内都有哪些家具，哪些电器，它们还能不能正常工作，房屋门框墙面地毯等是否干净完好。

专业人作专业事，专业的验房检查人员可以检查到常人难以发现的问题。

海外莱福提供免费入住检查验房服务，在租客准备入住前，我们会安排专业验房师上门检查房屋状况，生成报告材料，保留房屋租前状态证据，保障业主的出租权益。

海外莱福入住检查材料

租客背景调查不可，去除引爆点

关于租客调查，这个话题已经是老生常谈了，还是那句话，租客的素质非常重要，关键要做到如何剔除垃圾租客，做到万里挑一，选出优质租客。

逐一从租客的出租信用、出租历史、工作收入、品行等方面入手。

海外莱福针对租客的背景调查制定出了一套100分制的调查制度，剔除垃圾租客，同时我们还在澳大利亚租客数据库中逐一核查意向租客的出租信用，多重把关。