一个月挣一二十亿很难受？月亏上万的我算什么？
要说房东们最怕的是什么？
自然是
天不怕、地不怕
就怕租客欠租、跑路 + 变卦
我猜这一定是每一个房东的噩梦了！
如果非要让你做出选择
以下哪个是你愿意屈服或者是能承受的？
欠租＋?＝噩梦
A. 不知何时开始欠租
B. 不知所欠金额多少
C. 不知租客何时被驱逐
要说这三个选下来
哪个不是锥心刺骨，心如刀绞？
但令人绝望的还不是三选一
而是
被迫全中！
下文中的吴女士就是遭遇了这种情况
现在我们来一起简单回顾一下：
事件名称
业主不知租客欠租被驱逐，导致利益受损
地区
Waterhaven,Point Cook,VIC 3030
时间
2017年4-5月
物业受损程度
★★★☆☆
物业类型
独栋别墅
物业规格
4房2卫2车库
人物
业主吴女士、前租客、前中介、海外莱福
事件经过
吴女士位于墨尔本Point Cook区的独栋别墅属于转托管物业，于今年4月底转入海外莱福。
在与前中介交接托管时，海外莱福发现前租客因欠租被驱逐，导致业主利益受损，但是业主对于前租客何时开始拖欠，何时进行租客驱逐以及拖欠多少租金等等完全不知情。
交接过来之后我们及时与前中介沟通，调查到相关租赁信息，发现租客从2017年02月15日开始欠租，2017年04月05日被驱逐，欠租时间长达50天，总共欠缴租金金额高达$2571.43（约12900RMB）。
理清了前租客何时开始欠租和所欠具体金额后，我们立即帮助吴女士追回欠款。由于前租客的银行账户里没有足够的金额赔偿给业主，所以我们帮业主申请了法院裁判，将前租客之前提交的押金判给了业主。
可尽管如此，前租客还是没有将全部欠款还清，所幸业主提前购买了房东保险，前租客所欠的余款均由保险公司赔偿给业主。
处理结果
通过海外莱福房产管理团队的努力，我们成功地帮助业主索回了租金。
并快速给业主重新找到优质租客，提高了租金，帮助业主争取到了更高的利润。
无论在哪个国家，都有好人和坏人之分。
无论是谁都无法预料自己的财产何时会受到破坏，唯有擦亮眼睛，识破一切妖魔鬼怪才能防范于未然。必要时，还需拿起法律武器，捍卫自己的权益。
案例中的吴女士，本以为将房子出租后就能每月定期赚取一定的租金养房，可却没想到遭遇了这些损失：
1、租金拖欠，造成业主正常现金流被切断，出现了许多不可避免的隐性损失。
2、给业主制造了无限的麻烦和精神损失。
3、影响业主房屋正常出租。
吴女士的遭遇在房东出租史中并不特殊，可为什么这样的桥段总是反复上演呢。下面我们来具体分析分析这背后的原因。
轻易将房子委托给非专业房管中介
国外买房出租必然少不了与物业中介打交道，日常的房屋出租、招揽租客、收取租金，房屋维修维护等一系列房屋管理环节都需要物业中介参与其中。
物业中介提供的服务专业与否，关系着整个房屋管理流程能不能顺利开展，关系着业主能否定时定期赚取租金，更关系着业主的房屋在出租中能否保持着良好的状态。
业主吴女士在寻找物业中介出租房子时，没有认真比对物业中介的服务质量和收费标准，没有深入意识到一个优秀的物业中介在出租环节中的重要性，从而导致出现租客欠租被驱逐却不知情的情况发生。
通过专业的服务来降低房产投资的风险，才能最大化投资收益。接受这个观点可以说是成为地产投资者重要的一步。
而往往多数海外房东为了节省小额管理费，轻易的就将房子委托给了廉价的中介管理，忍受着这些中介提供的不合格服务，所以，频繁出现租客欠租，破坏房子的事件也是在所难免。
前中介服务欠佳 未提供优质租客
在房子出租过程中，找个品行端正的优质租客是至关重要的，相信一直关注海外莱福的朋友们都知道，这是我们一直在强调的，可以说是老生常谈的话题了。
只有注重租客的背景调查，摸清租客的收入、人品、行为才能有效规避出租风险。
吴女士连租客欠租，租客被驱逐都不知情，甚至还被前中介蒙在鼓里，可以说前中介的做事态度，服务标准已经脱离了正常轨迹，更别说有给业主筛选租客了。
