Dallas

听到德克萨斯州的名字，首先出现在小编脑海里的就是李安那部有名的电影《断背山》与充满传奇色彩的西部牛仔。

而对于想要投资海外房产的人来说，一听到德州，首先想到的一定是达拉斯吧，那个全球租金回报率最高的地区。

达拉斯（Dallas），是美国德克萨斯州第三大城市，美国第九大城市，达拉斯县首府，城市面积385平方英里（997平方千米）。

1999年，达拉斯被拉夫堡大学的全球化与世界级城市研究小组与网络列为第三类世界级城市，即小型世界级城市。

达拉斯的房产投资如此受关注，一定程度上，与它的综合素质密切相关，下面我们来一探究竟。

1、经济增长，就业率领先全美

达拉斯，被全美公认的“德克萨斯州投资者第一投资选择”，是美国就业最好的城市之一，GDP增长全美第五，也是美国发展最快的城市之一。

达拉斯的整个经济构成丰富多样。能源、信息、工业制造、建筑运输、金融、旅游和健康保健均有涉及，而且，德州极低的州或城市所得税，更是吸引了20多家世界500强跨国企业（如埃克森、美孚、中国华为中兴等）、外来移民的迁入。达拉斯经济和就业也因此快速发展，带来了 6000 多个就业岗位。

21家财富500强企业和41家财富1000强企业总部所在地 (2015)

在财富杂志2015最好找工作的城市名单中，达拉斯就已经名列前10，2016年就业增长率位列全美第一。达拉斯的失业率仅为 3.7%，自 2008 年来都低于全美平均失业率；达拉斯地区平均每天新增 187 个就业和 470 个新居民，为当地租房市场带来源源不断的需求。

就业增长率

失业率

2、人口增长，全美最猛

据达拉斯日报最新统计，仅去年就有将近八万人口移居到北部达拉斯地区。

预期未来10年内，达拉斯沃斯堡(DFW)地区将会新增 150 万人口。巨大的人口红利将会带来数百万的就业，致使当地房地产购买及租赁市场进入旺盛阶段。

3、交通便捷，商业繁荣

达拉斯是北美交通和物流要塞，乘坐飞机不到 4 小时即可抵达所有主要的北美城市。位于达拉斯北部的达拉斯-沃斯堡机场，是美国南部的航空中心、德克萨斯州最繁忙的机场，也是全美第 3 繁忙的机场。并有直飞航班通往57个国际目的地，包括北京、上海和香港。美国航空总部即位于距机场1英里范围内。

高速公路则是全美第二多物流量的高速公路。在过去20年的美国，是发展最快的大都会之一。

4、高校集聚，教育资源优越

德克萨斯大学西南医学中心是德克萨斯大学(the University of Texas)体系中的核心成员，是美国著名的生物医学研究中心，曾出过诺贝尔奖的得主。

德州大学达拉斯分校是美国中部及西南首屈一指的公立研究型大学，也是UT系统里仅次于 UT-Austin 的标志性大学。南卫理工会大学是美国西南部屈指可数的著名私立教会学府。

如此优越的教育资源，吸引越来越多包括中国的海内外购房者来此置业安家。

5、艺术街区，全美最知名

达拉斯艺术街区无疑是当地乃至全美最重要的文化名片，以其超大的规模和浓厚的艺术氛围在全美闻名。

艺术区内拥有知名的达拉斯艺术博物馆、纳西尔雕塑中心、梅尔森交响乐中心、温斯皮尔歌剧院等，常年举办丰富多彩的活动，吸引了大量的市民和游客。

6、房产市场，全美最火爆

据相关数据显示，达拉斯地区的房市屡创新高，比五年前增长近五成！另一报道称，达拉斯是全美房价增值最快地区，六月房产增幅为 8.2%，而全美房地产平均价格涨幅为 7.1% 。房产市场指数高达9.7（满分10）更是表明了达拉斯的房产市场十分健康。

达拉斯房产价格中位数变化

达拉斯房价增加迅速已超美国平均房价

根据第三方研究机构Foley and Puls公司的市场研究，达拉斯地区近五年销售型公寓的平均销售价格逐年走高，总体增长了36%；公寓的平均库存逐年降低，2016年6月更是降至25年最低点，仅剩3.7个月的库存。

另外，达拉斯因其较快的人口增长速度和较低的房屋自有率，导致租赁市场需求旺盛。

达拉斯租金回报率位居全球第一

美国房产网站Zillow的经济学家Svenja Gudell在回应最新的Case-Shiller报告中提到，“房屋市场的激烈竞争淘汰了一些初次购房者，而这些购房者目前正支付着历史新高的房屋租金。”

对于有意向投资移民美国的人士而言，达拉斯绝对是一个值得投资的好地方。人口不断迁入、企业不断入驻、经济发展好......未来升值潜力巨大，这样一个坐拥经济、就业、人口 “三高” 的增长城市，全球投资者，你们还犹豫什么呢！

租赁市场的强劲需求与价格提升，吸引着大批投资者入场，租赁市场更是房屋市场的关键支撑。同样，作为租赁市场稳健运行的核心，房屋出租后的日常维护管理更是不能忽视。

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