海外房产出租是一种投资，投入的是时间成本，包括空置期时间成本和管理时间成本。
成功人士最重要的秘诀之一是计算时间成本，把时间投入到收益更高的工作中，或是用来享受惬意生活。 在国外买房出租的收益虽然很高，但是也总会有烦恼，令很多业主深有感触的是，海外房产出租就琐事不断，今天水管漏，明天灯泡坏，过两天抽油烟机又有问题，三天两头来回跑，真烦！ 这时候，精明的业主选择将房子交给房产托管公司管理，出租、收租、维修等大小事宜不再自己亲力亲为。 即使从繁琐的出租事务中逃脱出来，成为了甩手房东，但是在业主们的心里，很多事情还是要参与其中，起码不能完全失去了知情权。 所以，在海外房产出租中，业主最在乎最顾虑的都有什么呢？ 能否提供全方位的管理服务 正常情况下，房产托管公司除了提供基础的出租、出售、维修、维护等常规服务外，能否提供由此衍生出来的验房报告（房屋状况报告）、优质租客推荐（租客好坏）、房屋出租保险代买，出租报税等全方位的服务需求，都是房东比较在乎的。 当业主认可了基本的服务需求后，不再仅仅满足当下的服务，产生了更深层次的需求，业主会更想知道房产托管公司还能提供什么样的服务来更好的管理他们的房子。 能否保证出租正常的同时节省成本 房子出租以后，大大小小的维修少不了，小至更换灯泡，大至刷墙补地，都需要业主自掏腰包解决。 这种情况下，业主最担心的是维修的质量和维修费用。既在保证房屋以最好的标准完成维修的情况下，花最少的钱。也就是我们常说的性价比，花最少的钱赢得最大的收益。 所以，在海外房产出租管理过程中，房产托管公司能够站在业主的角度节省支出成本，完成良好的维修维护是业主关心的其中一点。 能否及时的沟通与反馈 信息网络高速发达的当下，“秒回”成为了世界上最温暖的技能，给人予安全感。 在与业主沟通过程中，秒回能给予业主最大的安全感，能够让业主时刻得知房屋出租的状态。 当然，这里说的秒回并不是指真正意义上的一两秒内回复，而是起码要做到业主提出疑问时，能够及时尽快的给予回复，不能半天，几天才回答业主问题。这是远在国内的业主最不想遇到的事情。 另外，主动反馈问题，比起业主主动询问，前者更让业主有安全感。 租金租的高不高 出租速度快不快 做出租房投资，最怕的就是房子租不出去，空置期长，投入的成本就越大，所以业主都希望房子租的越快越好。 在追求效率的同时，租金的高与低是业主的另外一个关注点，租金能够租的越高，业主的收益自然越多，这点是毋庸置疑的。 是否具备处理突发事件的能力 突发事件往往发生、发展的速度很快，让人出乎意料，而且难以应对，必须采取非常规方法来处理。 出租过程中，一般的紧急维修如：水管爆裂，漏气漏电，洪水或火灾的破坏等，都是突发性的，需要房产托管公司具备专业的应急处理能力。 正是因为突发事件的发生时间不能预测，杀伤力难以揣摩，所以房管公司能否完美的解决突发事情的能力，把危害房屋安全的因素降到最小，是业主比较在意的。 花钱在国外买房，授权给房产管理公司出租管理，这个过程，不仅仅是简单的收收租金，偶尔打扫下卫生那么简单。日常的房屋维修维护，房屋状况报告，租金涨幅，主动办事能力，年度报税，房屋续保等等都是身在国内的业主所关心的问题。 同时，这也是检验一个房产管理公司在房产管理工作方面上的专业能力，能不能真正的做到让业主放心的把房子交给你管理。
