Settlement，即交割。海外房产托管天开始，买家就正式拥有该房产了。这个“一手交钱，一手交房”的过程，对于买家来说，除了准备好钱，就是验房收房了。
交割前验房，这个环节大有学问！对于许多首次置业的买家来说，新房交付（Settle）时有哪些值得引起注意的验房细节呢？意向将新房出租的业主又需要提前知道哪些费用支出？
拿房不验房，装修算白忙！房屋的验收是由买家参与完成的一道较为全面的质检流程，目的是在交房前将品质做到尽量完美，趁部分施工人员、设备原料等仍未退场前修补瑕疵，节省人力物力。
也就是说，一旦错过验房，等到一切尘埃落定，开发商不再对此负责，而房屋却出了问题时，后悔也来不及了！有多少房主正是因为当初嫌麻烦，最后反而麻烦不断，还要支付大笔的维修费用。
所以，海外房产托管中的验房就是我们查验问题、修补瑕疵的最后机会。
海外房产托管验房都验些什么？
验房的主要任务就是从各个层面和细节，去排查房屋是否有需要修补的瑕疵（Defects），其中包括结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects）。
验房准备工作？
通常，开发商的onsite manager会准备一份表格给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，以便开发商逐条跟进。
如何验房？
查验面积
这是最重要的一环，由2-3人做较节省时间，2人拉尺，1人作记录。在新州，这是指墙内实用面积，通常合同规定允许5%误差。
如发现短少5%面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。
结构性问题
需要由专业检查人员来检查墙体、地板、支撑结构等，是不是垂直、水平、牢靠。墙壁是否存在腐坏或裂缝，有没有明显的水迹渗漏。
排查并及时解决结构性瑕疵问题，能帮你在以后省下一大笔钱，同时也是一道安全保障。
管道水暖是否正常
很多新房出问题都出在“水“上，修起来又贵又麻烦，还可能腐蚀墙壁，进一步造成更大的损失。
需要检查冷却和加热系统开关使用是否正常。以及水龙头、淋浴喷头、冲水马桶等都应该正常使用，没有渗漏。
电路正常且安全吗
查验所有插座、电器开关是否正常通电，所有电器是不是都能正常使用。有没有明显的电路安全隐患。电器一般包括烤箱、洗碗机等。
房顶和门窗
检查房顶材料，是否存在泄漏问题。门窗开关是否正常、严密，有没有明显的结构问题。
通风、隔热、排水
最后还需要对全屋的通风、隔热、排水进行检查。新房交付时，还没有正常投入日常生活使用，往往很难察觉到这些方面的问题，在验房时也不能忽略。
公共区域和公共资产
物业管理公司将负责所有公共区域和公共资产的瑕疵。（公共区域和公共资产为所有业主共同拥有，并由业主委员会聘请物业管理公司负责管理并制定管理标准。例如大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共花园等。）
业主如果发现例如公共设施的损坏、公共污水管道堵塞、或是房屋漏水等问题，可以报告给物业经理。物业管理公司会即时联系建筑商或承包商进行修理。
家电使用
许多业主在交房时可能还会遇到不会使用家中设备的情况，较为常见的比如找不到煤、电、网络开关或接口，对讲机的操作，烤箱、洗碗机的使用等。
其实这些都并不属于房屋自身的问题，业主只需在交房时向自己的售房中介领取交房手册（Settlement Manual）或设备使用说明书即可。
海外房产托管谁来验房？
对验房的基本项目有了一定的了解之后，有业主可能会想自己验不就好了？看起来也不过需要一些测量工具，再加上一双注意细节的眼睛嘛。
事实上，验房是一项专业性很高，同时也具有一定风险的工作。因为涉及到水、火、电、气等，稍有不慎都有可能发生意外。还是把专业的工作交给专业的人来做吧！这样，你才能最终收获一套品质有保障的房子。
房屋出现问题怎么办？
尽管澳洲房产监管严格，但也难保不会出现问题，而房屋保修则是许多华人买家极其容易忽视的问题。
什么是保修条款?
保修条款就是“Sellers Warranty”，就是在一个买卖的过程，卖家必须要给予买家最基本的保证。这基本的保证必须合理，而且是由买卖双方一致同意履行。
新房或房屋配套保修
如果买家购买的是新房或者房屋配套，买家都会享有建筑商所给予的6个月保养期限和一些房子内部设备的制造商厂期保养。在检查房子内部时，如果买家发现任何需要维修的问题，都可以找建筑商来审查和进行必要的修理。
二手房保修
如果买家购买的是二手房，情况又大不相同。根据合约，卖家只要确保房子的水电和煤气都能够使用。很多时候，买家在看房子时没有仔细检查房子里面的问题，直到在进行过户之前的最后检查才发现房子的问题。其实有很多问题是房子的长期的磨损，是每个房子在建成后，受到房子里面的气压或者压力所造成的，但是房子构造没有问题。
保修条款是否可更改
那么买家是否可以要求更改基本的保修条款？如果合约在买卖双方都同意的情况下拟定，那么在拟定过程中，双方都可以提出不同的要求。买家也可以要求卖家处理一些房子内部磨损的问题。当然卖家可以不同意，或者要求买家提高更高的报价再来考虑。
房屋保修期限
通常来讲，澳洲的新建房屋都有6-10年的保修期限，超出此期限的房屋质量问题就需要业主自掏腰包。
而澳洲的人工费用… 你懂的。基本上是修一面墙，吃一月土。
新州法规规定，小问题的保修期是2年，例如窗台漏水，大的建造问题保修期是6年，例如：结构开裂。
所以在购房前，必须要和中介确认房屋的实际建造时间和保修时间，然后根据自己的需求和实际情况进行购买。
维修期
Fair Trading和Master Builder合同的要求都是13周，也就是3个月。时间非常的短，所以业主需要尽快的找出建造发生的问题，要及时通知施工方，并督促他们修复问题。
请注意，理论上维修期一过，合同规定的所有费用都必须付清。请注意一下字眼，这个是维修期，不是保修期。
海外房产托管新房交割出租时有哪些支出？
窗帘
谈到这块，首先要讲一个窗帘的事情。澳大利亚的交房标准是精装修，可移动的家具是没有的，但是固定无法移动的东西都是有的。
窗帘，是唯一一个不包含在澳大利亚的交房标准中，但租客会要求有的东西。所以在房子出租之前，业主要委托租赁管理公司装好窗帘。
保险费
还要讲的是房屋的保险，包括房东保险和建筑保险。公寓的物业费里包含了建筑物的保险部分，许多房东只买房东保险。独栋别墅，建筑保险小编也是推荐要买的。
房东保险主要是保房东和租客之间，例如租金拖欠，房屋被租客毁坏等。
建筑保险是保房屋建筑的，举个具体例子，别墅因为下了冰雹，屋顶被砸坏，业主需要自己花钱修屋顶，这种建筑商是不会赔的，如果有建筑保险，就可以保啦。
澳洲的保险并不贵，房东保险一年两百多澳元，建筑保险一年七百多澳元左右（视不同产品，房屋价值不同而定）。
小编的建议是各位房东地主们，都要买保险的，而且一般贷款方也是强制要有保险的。
配钥匙费
一般公寓只配一套钥匙，别墅配两套，出租房需要留一套交给中介保管备用，一套给租客，如果出现了没有多余的钥匙给租客使用的情况，一般需要业主自费多配一套钥匙。
网络开通费
