问：不知在国外有房子出租的业主，有没有养成一个定期查对月结租金账单的习惯？
为什么突然这么问呢？
因为就在近日，海外莱福给某些遭遇了管理公司倒闭后无人管理房产的业主办理房屋出租转托管时，发现这些业主的账单存在着一些猫腻。
多数账单存在有重复扣费，租金数月未发，无端出现大量维修清洁费用等问题。
当然，在海外莱福发现这些漏洞问题之前，多数业主坚信自己的租金账单不可能会出现问题，以至于我们将问题反馈给业主后，业主也是一副难以接受的模样。
众所周知，一般业主把国外的房子交给物业管理中介出租打理后，物业管理公司会把每月的租金收入打入业主的账号。
一般而言，大多数业主都不会主动每个月去查看账户，更不会去查对每一笔收支明细，所以就算出现了以上的情况，业主也不会察觉。
正是因为业主对租金收入账单的不重视，才会被个别管理商利用。
X姓的业主在将澳洲东南区一栋别墅交给海外莱福管理后，X业主发了今年6、7、8月三个月份的账单给海外莱福市场部的同事检查，发现有以下6种问题：
1、账单送达时间不准时
6月份的账单显示是在13号发送给业主，7月份和8月份的账单显示是在24号发送，前后相差的时间有10余天，很明显，业主的租金账单日期并不固定，时快时慢是常有的事。
《 图片依次是6、7、8月份账单 》
2、出现排污费等物管费滞纳金
在澳洲，房屋出租的市政费、排污费等费用的缴纳方式有多种，有按月份支付，按季度支付，按年度支付等方式，市政府寄出的缴费清单里会写明缴纳期限，一般超过期限后没缴都会被罚收滞纳金。
《6月份账单有多项逾期滞纳金》
因为X业主事先有交代管理商代缴出租费用，所以在账单中就不应该出现有滞纳金。
另外在业主的账单中，管理商没有注明业主房屋的市政费排污费是按哪种方式缴纳，所以对于业主迟缴了多久的市政费、排污费，滞纳金高低也就难以判断。
3、重复扣费 支出一系列维修费用
7月份的账单中，业主只收到了74.87澳币的租金。
为什么会只收到这几十块的租金呢？从账单中可以得知，这一个月里，业主的房屋进行了大规模的维修和清洁。
《7月份账单出现大量维修清洁费用》
其中，账单明细里，百叶窗的修理费扣了两次，另外还安装了车库门遥控系统，而且还有一笔小额的钥匙费用，综合下来，业主支付了2005.13澳币。
但是，业主对于自己的房屋何时进行了维修和清洁的情况并不知情，也没收到任何收费凭证，以至于扣了什么费用，扣了多少钱都是一问三不知，询问管理商后，也没有给出一个答复给业主。
《8月份账单除了高额维修费还有上庭费》
在8月份的账单中，有一项高额维修费，更换了导热管的电路板，至于为什么要更换，管理商同样没有给出理由。
还有很重要的一点，这个月支出了上庭费用，为什么会有这笔费用？莫非是因为租客做出了破坏房屋或家电的行为，才会有这笔上庭费与更换导热管电路板的费用？
这件事情的真相也就只有管理商才知道了。
与X业主有相同遭遇的不止一人，另外一个Z姓的业主对自己在国外的投资收益把关相对来说是比较重视的，在收到管理商发过来的年度账单后，业主把历年来收到的出租收入与房贷按揭利息做了对比。
4、每月租金收入杂乱无章
《Z业主自制的租金房贷对比表》
我们来看这份对比表格，Z业主每月的租金收入并不稳定，有0到1744.26澳币不等，当然也不排除有空置期的可能，但租金高的高，低的低，起伏相差甚大，所以业主想要利用此租金收入来补贴房贷利息是很不理想的。
5、出现了不该扣费的情况
值得注意的是，Z业主的房子是独栋别墅，在澳洲独栋别墅一般都是没有物业管理费的，而Z业主不但被扣了物业管理费865.55澳币，还被扣除了房屋建筑保险费用873.88澳币。
按理来说，如果独栋别墅有物业管理费用的话，就不需要扣除房屋建筑保险费用了，但Z业主的账单里透露出物业管理费跟建筑保险费都有被扣除。
6、三个月零租金收入
另外，z业主有三个月没有任何的租金收入，年度账单里显示为0，管理商也没有对此作出解释。
《7、8、9三个月份零租金收入》
Z业主收到账单后也一度询问过管理商，但都没有得到一个令人信服的答复。
在绝大多数的情况下，国内业主收到的租金账单全都是密密麻麻的英文数字，想要看懂每一个单词，理解每项费用用途，所扣费用是不是合理，并不是人人都能做到。
在这种情况下，如果还不重视租金账单的重要性，国外投资收益的稳定性就很难保障，说的严重一点，如果一个管理公司连租金账单都做得这么随意的话，那么，业主在国外的资产安全问题恐怕都难以得到有效地保障。
身在国内的业主不可能经常打飞的到国外去管理和监督房屋出租状况，也并不是每个业主都能轻易看懂英文，看透账单出租文件。
即使都能看懂，但是每项支出的用途都清楚吗？支出的费用合不合理呢？费用会不会虚高？
正是能够切身体会到国内业主的不易，海外莱福才给各位业主提供了贴心的房管服务。
中英文对照账单
海外莱福一贯坚持以业主的立场去维护房屋，在保证业主准时收到账单的情况下，依然坚持输出中英文账单，对每个英文单词都有精确的中文翻译，每一项的费用支出用途都有做出说明。
《每笔费用都有中英文翻译对照》
支出用途说明
特别人性化的一点是，如果这个月的费用以之前的费用有出入，我们都会在备注栏里写明缘由。
《每笔费用均有备注说明用途》
《特殊费用都做出了详细备注说明》
《提供收费凭证供业主查验》
事先告知业主，征得同意后再扣费
在扣费发生前，还会主动与业主沟通，让业主知晓同意后才会有下一步的扣费动作，好让业主第一时间知情。
《海外莱福事先邮件、微信告知业主扣费请求》
根本不需要再担心没人告诉我这个月有维修费，为什么有滞纳金，为什么有重复收费的情况发生。
为了确保在国外投资的收益能够准时、安全、如数地进入口袋。
海外莱福建议业主能够对租金账单引起重视，千万不要等发现问题后才来采取措施，毕竟采取挽救措施往往需要投入巨大的人力物力，结果还不一定如您所愿
